SO SÁNH CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ NHÀ ĐẤT THỔ CƯ TẠI VIỆT NAM

SO SÁNH CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ NHÀ ĐẤT THỔ CƯ TẠI VIỆT NAM

( Bài Viết hay nhất về nhà đất 2017)

  Nhiều khách mua nhà đang phân vân và đau đầu không biết nên chọn Phân Khúc Căn hộ hay Nhà Thổ cư? Chắc hẳn ai khi mua nhà cũng đều băn khoăn như nhà mình. Chung cư hay nhà đất đều có những ưu điểm, nhược điểm riêng, tùy vào tình hình tài chính, mục đích của mỗi gia đình mà đưa ra sự lựa chọn cho phù hợp.

Cá nhân Thu Thủy qua quá trình tư vấn và đi mua TRỰC TIẾP thì Phân tích thấy căn hộ chung cư và nhà đất thổ cư có những ưu nhược điểm như sau:

CĂN HỘ CHUNG CƯ:

ƯU ĐIỂM:

Phần lớn các căn hộ chung cư đều mở bán theo tiến độ, tức là bạn không cần phải có một khoản tiền lớn để thanh toán dứt điểm như mua nhà đất, mà có thể thanh toán làm nhiều đợt. Như các dự án của Vinhomes thường có chính sách trả góp trong vòng 2 năm, chia làm khoảng 7 lần thanh toán, mỗi lần cách nhau 4 tháng. Như vậy mình sẽ có thời gian để thu xếp tài chính dễ dàng hơn.

Vinhomes cũng thường xuyên có các chính sách tri ân khách hàng khi mua căn hộ như: mua thẻ ưu đãi Vinmec, tặng vé vui chơi trẻ em tại Vinke, tặng tiền mặt khi mua vào tháng ngâu… Nói chung chính sách khuyến mại của Vinhomes rất phong phú và hấp dẫn, mua nhà vào thời điểm nào cũng được khuyến mại.

Các khu đô thị Vinhomes đều có hạ tầng đồng bộ, tiện ích phong phú mà các các căn hộ đất nền cũng giá tiền không thể có được: không gian thoáng đãng, bể bơi bốn mùa, sân chơi trẻ em, các khu thể dục thể thao, trường học, bệnh viện ngay trong nội khu… Đây là ưu điểm lớn nhất của Vinhomes so với các căn hộ cùng phân khúc.

Tất cả các phòng trong căn hộ chung cư đều nằm trên cùng một mặt bằng, nên việc sinh hoạt sẽ tiện hơn rất nhiều. Bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, việc trông coi con cái, chăm sóc người già cũng thuận tiện hơn, việc dọn dẹp cũng đơn giản và tiết kiệm thời gian hơn rất nhiều. Ngoài ra sinh hoạt trên cùng một mặt bằng sẽ khiến gia đình gắn kết hơn, ở nhà đất thường mỗi người ở một phòng thậm chí một tầng nên cha mẹ con cái ít nói chuyện với nhau hơn.

Các căn hộ chung cư tại Vinhomes có an ninh tốt do được bảo vệ 24/24 từ trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào… Đội ngũ vệ sinh cũng thường xuyên vệ sinh khu vực chung nên không gian sống lúc nào cũng sạch sẽ thoáng mát. Phòng rác cũng được vệ sinh thường xuyên, trong khi ở nhà mặt đất mình thường xuyên thấy bực mình vì hàng xóm vứt rác ngay trong ngõ, thậm chí ngay cửa nhà mình.

Vinhomes đặc biệt phù hợp với gia đình có con nhỏ vì nơi đây có trường học ngay trong nội khu, trường có rất nhiều ưu điểm như mình đã phân tích trước đó, gia đình mình thậm chí yên tâm để con đi bộ tới trường, không phải lo đưa đón như khi ở nhà phố. Ngoài ra ở đây có quảng trường, sân chơi cho bé, bé được vui chơi thoải mái, được giao tiếp với các bạn cùng trang lứa trong môi trường rộng rãi, an toàn. Con được trải nghiệm tuổi thơ vui vẻ, lý thú chứ không phải ở trong nhà xem tivi, cuối tuần mới được đi chơi như khi ở nhà mặt đất.

Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết. Ban quản lý Vinhomes đưa ra nội quy khu căn hộ rất chi tiết, nếu nhà hàng xóm vi phạm nội quy như mở nhạc to, mở cửa hành lang, ăn nhậu ồn ào, vứt rác bừa bãi… bạn có thể báo Ban quản lý giải quyết, không cần tự mình ra mặt nhắc nhở dễ gây hiềm khích, mất hòa khí với hàng xóm. Điểm này mình thấy Ban quản lý hoạt động hiệu quả hơn tổ dân phố, vì khi mình ở nhà đất trong một khu chợ buôn bán, phần lớn các hộ gia đình đều chiếm dụng ngõ chung để hàng hóa, mình báo tổ dân phố rất nhiều lần nhưng không được giải quyết.

Một ưu điểm nữa khi ở Vinhomes là ở chung cư tầng cao không có ruồi, muỗi, côn trùng, đi ngủ không cần mắc màn trong khi nhà cũ của mình gián và muỗi rất nhiều. Nhất là trong mùa dịch sốt xuất huyết như hiện nay thì đây là một ưu điểm rất lớn.

NHƯỢC ĐIỂM:

Khi ở chung cư sẽ phát sinh khoản phí dịch vụ hàng tháng, đây là khoản phí mà nếu ở nhà đất bạn sẽ không phải đóng. Ở Vinhomes mức phí này khá cao, 13.200đ/1m2, hiện đang được Chủ đầu tư hỗ trợ nên mỗi tháng phải đóng 13.200đ/1m2, trung bình một căn nhà 2 phòng ngủ diện tích 70m2 sẽ phải đóng gần 1.000.000đ/tháng.

Căn hộ chung cư có sự quản lý chặt chẽ nên nếu muốn xây dựng, sửa chữa, bạn phải được sự cấp phép của ban quản lý. Ở Vinhomes bạn muốn sửa chữa, cải tạo phải làm hồ sơ xin phép Ban quản lý và đóng một số tiền cọc, sau khi sửa chữa xong Ban quản lý sẽ kiểm tra nếu không ảnh hưởng, hỏng hóc gì tới hệ thống kỹ thuật của tòa nhà bạn sẽ được nhận lại tiền cọc.

Do ở chung với nhiều người nên nếu cách âm không tốt, bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, nhất là với những gia đình có trẻ nhỏ. Nhiều gia đình đã than phiền về việc trẻ em chơi đùa ầm ỹ ở hàng lang, rồi nhà hàng xóm ăn nhậu hát karaoke rất ồn ào. Tuy nhiên việc này có thể giải quyết được bằng cách báo Ban quản lý nhắc nhở, giải quyết.

 

Thời gian chờ làm sổ hồng kể từ khi nhận bàn giao căn hộ mất khoảng 6th-1 năm, nhiều khu chung cư khác còn lâu hơn. Điều này dẫn tới tâm lý lo ngại, không yên tâm khi bỏ ra một khoản tiền lớn để mua nhà nhưng có thể gặp nguy cơ bị lừa đảo, hoặc kiện cáo vì bị Chủ đầu tư lừa.

Một nhược điểm theo mình là lớn nhất của chung cư nói chung và đặc biệt là Vinhomes là không giữ giá như nhà mặt đất. Vinhomes thường bán nhà giá khá cao, trung bình 40 triệu/1m2, đây là giá gần như ở đỉnh ở phân khúc chung cư nên nếu mua nhà Vinhomes giá sẽ giảm theo thời gian, khi bán được giá lắm là bằng giá khi mua vào,cũng có căn được lãi do nhiều người thích.

Khi mua nhà theo tiến độ một rủi ro bạn dễ gặp phải là căn nhà thực tế sẽ không giống với nhà mẫu và bản vẽ 3D. Thông thường bản thiết kế 3D Chủ đầu tư cố tình kéo dãn khoảng cách giữa các tòa, dùng các thủ thuật máy tính khiến cho không gian sống sang trọng và đẹp hơn rất nhiều so với thực tế. Bởi vậy mua nhà trên giấy rất có thể bạn sẽ phải trải cảm giác vỡ mộng khi nhận nhà. Trong khi nhà mặt đất bạn được quan sát nhà thực tế, ưng thì mới xuống tiền, thậm chí không ưng thì đập đi xây lại theo thiết kế của mình.

NHÀ ĐẤT THỔ CƯ:

ƯU ĐIỂM:

Khác với căn hộ chung cư, khi mua nhà riêng, bạn sẽ có được ngay sổ hồng hoặc sổ đỏ.

Cùng một giá tiền nhưng nhà riêng thường có diện tích lớn hơn căn hộ chung cư. Ví dụ một căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 ở Vinhomes có giá trung bình là 3 tỷ, trong khi cùng giá tiền đó có thể mua 30m2 đất trong ngõ nhỏ, xây lên thành 4 tầng diện tích sử dụng đã là 120m2.

Vì là sở hữu riêng nên bạn có thể tự do sửa chữa, xây dựng, việc tổ chức hiếu hỉ, tiệc tùng cũng thuận tiện hơn.

Ở nhà riêng, bạn sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào như căn hộ chung cư từ phía bảo trì, thang máy, vệ sinh… Bạn chỉ phải trả tiền điện, tiền nước hàng tháng.

Sự riêng tư hơn hẳn so với căn hộ chung cư, ít bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh.

Giá cả thường có thể tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn căn hộ chung cư. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.

 

NHƯỢC ĐIỂM

 

Giá cả nhà riêng thường đắt hơn so với căn hộ chung cư. So sánh cùng một khoản tiền là 3 tỷ bạn có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ ở Vinhomes với toàn bộ những tiện ích đi kèm, nhưng với giá tiền đó bạn chỉ mua được một căn nhà đất trong ngõ nhỏ và vùng ven, về mặt tiện ích không thể so sánh với Vinhomes được.

 

Thường trong cùng một mức tiền, nhà riêng thường ở xa vị trí trung tâm, xung quanh thường không có nhiều tiện ích như chung cư: trường học, bệnh viện, khu ăn uống…

An ninh không được đảm bảo như chung cư. Phần lớn các nhà đều làm chuồng cọp chống trộm nên nếu xảy ra cháy nổ không có lối thoát hiểm, ngoài ra ngõ nhỏ còn khiến cho công tác chữa cháy mất nhiều thời gian hơn. Đã có rất nhiều vụ cháy số lượng người tử vong do bị ngạt khói vì nhà không có lối thoát hiểm.

Nhà mặt đất nhiều côn trùng, gián, ruồi, muỗi đều rất nhiều nhất là những nhà gần khu vực ao hồ, hay những khu vực ẩm thấp. Ngoài ra nhà nào ở khu vực thoát nước kém sẽ bị ngập lụt vào mùa mưa. Về mặt vệ sinh nhà mặt đất sẽ không thể sạch và thoáng bằng chung cư.

 

Việc mua căn hộ chung cư hay nhà riêng cũng đều cần phải có môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại có những lợi thế và bất lợi riêng, quan trọng là loại hình nào phù hợp hơn với khả năng tài chính và nhu cầu thực sự của gia đình bạn. Như với gia đình mình thì mình cần một nơi ở gần trường học tốt cho con, có sân chơi trẻ em, nhiều tiện ích đi kèm, nhà thoáng mát sạch sẽ, cách cơ quan mình trong bán kính 5km và giá tiền xung quanh 4 tỷ đồng, với những yêu cầu và khả năng tài chính như vậy cuối cùng mình đã chọn Vinhomes. Ngoài ra, dù bạn chọn chung cư hay nhà riêng thì trư���c hết cần phải tìm hiểu thật kỹ về chất lượng nhà, vấn đề pháp lý, môi trường xung quanh… để tránh đưa ra những quyết định sai lầm không đáng có.

 

XIN LIÊN HỆ BĐS NHÀ VÀNG- 5 NĂM KINH NGHIỆM TẠI TIMES CITY:

Trọng Trường - 0903 281 673

THU THỦY: 0904.689.983 / 0911.162.088

Địa chỉ: Tower 1 - Times City - 458 Minh Khai- Hà nội.

Website: sanvinhomes.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/sanvinhomestimescity/

Đăng lúc 30 Tháng Ba, 2018

Để lại bình luận